Ayhan Erten

Erten Gayrimenkul Kurucusu & Broker

Erkenden keşfet, Erten’den kazan.

Gayrimenkul sektöründe geçen yıllar bana en önemli sermayenin güven olduğunu öğretti. Bu iş, insanların hayallerine ortak olmak ve önemli kararlarında yanlarında durabilmektir. Erten Gayrimenkul’ü kurarken en büyük hedefim de buydu.

13 yılda Bursa’da binlerce insanla tanıştık. Ev sahibi olmak isteyenlerin heyecanını, yatırımcıların hedeflerini paylaştık. Müşterilerimizi yalnızca bir satış olarak görmedik; dinledik, ihtiyaçlarını anladık ve doğru yatırımı birlikte bulmaya çalıştık. Yıllar sonra yeniden kapımızı çalmaları, yakınlarını bize yönlendirmeleri en değerli kazancımız oldu.

Bugün geldiğimiz noktada ekibimizin emeği büyük. Bir broker olarak danışmanlarımızın gelişimine katkı sunmayı, onlara yol göstermeyi ve başarılarını paylaşmayı her zaman önemsedim. Birlikte çalıştık, birlikte büyüdük.

Sektör, teknoloji ve müşteri beklentileri değişirken biz de kendimizi yeniledik. Ancak insana ve güvene verdiğimiz değeri koruduk. Çünkü bir ailenin hayalini kurduğu ev ya da geleceği için yaptığı yatırım, büyük bir sorumluluk taşıyor.

Erten Gayrimenkul bugün 13 yaşında. Geride emek, güçlü dostluklar ve mutlu müşteriler; önümüzde yeni hedefler var. Bize güvenen müşterilerimize ve bu yolculuğu birlikte yürüdüğümüz çalışma arkadaşlarıma teşekkür ediyorum.

Güvenle çalışmaya, birlikte büyümeye ve doğru yatırımlara öncülük etmeye devam edeceğiz.

Erdi Uslu

Dialog Leo Gayrimenkul

Tecrübeden Girişimciliğe

Gayrimenkul sektöründe başarı; yalnızca bir taşınmazın alıcı ve satıcısını buluşturmak değil, güven oluşturmak, doğru analiz yapmak ve müşterinin ihtiyaçlarını anlayarak profesyonel bir hizmet sunabilmekten geçiyor.

Benim gayrimenkul sektöründeki yolculuğum 2020 yılında DİALOG Türkiye ailesine gayrimenkul danışmanı olarak katılmamla başladı. Sektöre adım attığım ilk günden itibaren kendimi geliştirmeye, müşterilerime en doğru hizmeti sunmaya ve her işlemde güven odaklı bir yaklaşım sergilemeye önem verdim.

Bu çalışmaların karşılığında DİALOG Türkiye bünyesinde yaklaşık 1.000 danışman arasında ilk 20 içerisinde yer alma başarısını gösterdim. Sektördeki çalışmalarım sonucunda sayısız ödüle layık görüldüm. Her ödülü, yeni hedeflere ulaşma konusunda önemli bir motivasyon olarak gördüm.

Edindiğim deneyim ve kazandığım başarılar, kendi ofisimi kurma hedefimi de güçlendirdi. Bu doğrultuda Ocak 2025’te DİALOG Leo Gayrimenkul’ü kurarak kendi ofisimi açtım. Bugün DİALOG Leo Gayrimenkul olarak FSM Bulvarı’ndaki ofisimizde hizmet vermeye devam ediyoruz.

DİALOG Leo Gayrimenkul’ü kurarken en büyük hedefim; müşterilerimize yalnızca gayrimenkul alım-satım hizmeti sunmak değil, sürecin her aşamasında güvenebilecekleri profesyonel bir çözüm ortağı olmak. Aynı zamanda başarıyı ekip çalışmasıyla büyüten, gelişime açık ve güçlü bir çalışma kültürü oluşturmak.

2020 yılında danışman olarak başlayan yolculuğum, bugün DİALOG Leo Gayrimenkul ile bir girişimcilik hikâyesine dönüştü. Bundan sonraki hedefimiz ise daha büyük başarılara imza atarak sektörde güven ve başarıyla özdeşleşen bir marka olmaktır.

Ortasından Nilüfer Çayı’nın geçtiği Gümüştepe, eşsiz doğal güzellikleri, tarihi dokusu, Bursa şehir merkezine yakınlığı ve coğrafi konumu nedeniyle inşaat projelerinde en çok tercih edilen bölgeler arasında yer alıyor.

Yüksek katlı projelere izin verilmeyen Gümüştepe’de projeler daha çok müstakil villalar, ikiz villalar ya da az katlı lüks yapılar şeklinde ağırlık kazanıyor.

Gümüştepe, Uludağ yamaçlarına yaslanan kayalık ve sağlam zemin yapısı nedeniyle deprem yönetmeliğine uygun, güvenli inşaat projeleri üretmek için en çok tercih edilen alanların başında geliyor.

Gümüştepe ve Kültür Mahallesi

birbirini besleyen iki değer

Yeşim Kurular

Dialog Concept Gayrimenkul Uzmanı

Uzun yıllardır Bursa Nilüfer Kültür Mahallesi’nde yaşayan biri olarak, Misi (Gümüştepe) ile Kültür’ü, gayrimenkul açısından birbirinden ayrı tutamıyorum.

Bu kapsamda, Gümüştepe bölgesiyle Kültür’ü birlikte değerlendirmek mümkün.

Kültür Mahallesi’nde ve Gümüştepe’de dairelerden site yaşamına, müstakil evlerden, villalara ve yeni projelere kadar farklı ihtiyaçlara hitap eden birçok seçenek bulunuyor.

Kültür daha merkezi ve şehir hayatına yakınlığıyla öne çıkarken, Gümüştepe doğayla iç içe yaşamı ve özellikle villa seçenekleriyle dikkat çekiyor.

Kültür Mahallesi’ni hem burada yaşayan biri olarak hem de mesleğim gereği çok iyi tanıyorum. Merkezi konumu, ulaşım kolaylığı, sosyal yaşamı ve ailelere sunduğu konfor, bölgenin öne çıkan avantajları arasında.

Gerek Gümüştepe gerekse Kültür, Nilüfer’in gelişen ve yaşam talebi gören bölgeleri arasında. Bu nedenle her iki bölge de hem oturum hem de yatırım açısından farklı beklentilere uygun alternatifler sunuyor.

Benim için gayrimenkul alım-satımında en önemli konu, doğru fiyat ve doğru analiz. Bir mülkü değerlendirirken konumuna, özelliklerine ve bölgedeki gerçek piyasa değerine birlikte bakıyorum.

Bu kriterler bağlamında gerek Gümüştepe’nin gerekse Kültür’ün doğru seçenekler olduğunu rahatlıkla söyleyebilirim.

Kültür Mahallesi’ni hem burada yaşayan biri olarak seviyor, hem de Dialog Concept Gayrimenkul çatısı altında bölge uzmanı olarak yakından takip ediyorum. Eğer siz de bu güzel mahallede ev sahibi olmak, yatırım yapmak ya da bizimle komşu olmak isterseniz, doğru bilgi ve güvenilir danışmanlık için benimle iletişime geçebilirsiniz.

Gümüştepe’nin doğal yükseltisinde yeni bir yaşam anlayışı

Senfoni Harman Gümüştepe

İnşaat sektörünün yeniliklere açık kuruluşu Senfoni İnşaat, Senfoni Harman Gümüştepe projesiyle adından söz ettiriyor. Satışta olan proje; Sky Villa 5+1, Sky Villa 4+1, Sky Villa 3+1 ve Natura Villa 4+1 seçeneklerinden oluşuyor.

Gümüştepe’nin doğal yükseltisinde, yeni nesil bir yaşam anlayışı ve modern mimarinin yalın diliyle şekillendirdikleri Senfoni Harman Gümüştepe’nin modern detaylarla donatıldığını ifade eden Senfoni İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Onur Şiar Demir, projede konfor ve estetiğin bir arada olduğunu belirtti.

Projenin Sky Villa 5+1, Sky Villa 4+1, Sky Villa 3+1 ve Natura Villa 4+1 seçeneklerinden oluştuğuna işaret eden Demir, “Sessizlik ve ulaşılabilirlik arasında kurduğu dengeyle, hem huzurlu hem de pratik bir yaşam sunan Senfoni Harman Gümüştepe; market, eczane, eğitim ve sağlık gibi tüm temel ihtiyaçlara kolayca erişilebilen bir lokasyon. Proje, modern yaşam kalitesinden ödün vermeden, şehre bağlı kalmanın mümkün olduğunu gösteriyor. Harman’da yaşam yalnızca evin içinde değil; doğayla iç içe olan alanlarda da şekillenir. Atlı binicilik alanları, doğa yürüyüşü parkurları ve yakın çevredeki adventure park gibi açık hava aktiviteleriyle, hafta sonları rutinden çıkararak, sosyal olanaklarla doğanın enerjisiyle tazelenmek mümkün” diye konuştu.

Huzur ve konfor bir arada

Gümüştepe’de İNTYAPI ayrıcalığı

Konut ve yapı sektöründe 30 yıllık köklü bir geçmişe sahip bulunan İNTYAPI, Gümüştepe’deki ‘Vera Nest Ahenk’, ‘Vera Nest Manzara’ ve ‘Vera Nest Gümüştepe’ ile huzur ve konforu bir arada sunuyor.

Konut ve yapı sektörünün köklü kuruluşlarından İNTYAPI, Gümüştepe’de gerçekleştirdiği 3 ayrı projeyle huzuru ve konforu bir arada sunuyor.

‘Vera Nest Ahenk’ adıyla vücut bulan proje Nilüfer Çayı ve doğanın tüm güzelliklerinin barındırıyor. 2 bloktan oluşan ve her bloğunda 8 adet olmak üzere toplamda 16 konuttan meydana gelen proje, Gümüştepe’nin iç ferahlatan doğasının yanı sıra, bahçe katında daireyi çevreleyen 200 metrekarelik bir bahçe imkânı sunuyor. 3+1 ve 4+1 konsepti ile tasarlanan tam donanımlı konutlarda yerden ısıtma sistemi yer alıyor. Blokların en üst katında bulunan daireler ise 2 tip dubleks olup, tip 1 225,5 metrekare, tip 2 ise 190 metrekare alan sunuyor.

‘Vera Nest Manzara’ ise 2 bloktan oluşan ve her blokta 8 daire olmak üzere toplam 16 daireden meydana geliyor. Proje, 3+1 ve 3 tip 4+1 daire çeşitliliği ile her aileye ve kişi sayısına uygun bir çeşitlilik sunuyor. Vera Nest Manzara’da, her daire için 2 araçlık kapalı otopark alanı ve 5 metrekare depo alanı da mevcut. Projede, çocukların keyifli vakit geçirebilecekleri çocuk oyun alanları da bulunuyor.

‘Vera Nest Gümüştepe’de ise 5 bin 308 metrekarelik alanda kurulu 10 özel villa bulunuyor. Ayrıca villalara özel bahçe ve havuzlar da mevcut. 4+1 konseptiyle oluşturulan proje birçok sosyal alana yakın merkezi konumda yer alıyor.

Konforla fonksiyonelliğin ahenkli buluşması

MKS Göktaş geleceğe değer katıyor

MKS Göktaş Mimarlık Mühendislik, Gümüştepe’deki ‘Saklıkoru’ projesi ile konforu ve fonksiyonelliği bir arada sunuyor.

İnşaat sektörünün öncü kuruluşlarından MKS Göktaş Mimarlık Mühendislik İnşaat Ltd. Şti., Gümüştepe’de gerçekleştirdiği ‘Saklıkoru’ ile sıra dışı bir projeye imza attı.

A-B Blok ayrık nizam, C-D-E Blok bitişik nizam olmak üzere toplam 8 adet 5+1-A tripleks villadan oluşan proje, şehrin gürültüsünden uzak müstakil yaşam imkânı sunuyor.

Her villanın kendine ait açık otoparkı, yeşil bahçesi, barbekü alanı, verandası ve terası ile havuzu bulunuyor. Sadece B Blok’ta 1 adet kamelyanın yer aldığı proje, akıllı ev sistemleri, yerden ısıtmalı sistem ve klima hattı ile donatıldı.

Tek Yalçınlar Yapı Mimarlık’tan sıra dışı proje

Havuzlu ikiz villa

Nitelikli tasarımı ve uygulanabilir mühendisliği aynı süreçte buluşturan Tek Yalçınlar Yapı Mimarlık, Gümüştepe’deki ‘Havuzlu İkiz Villa’ projesiyle mimariyle estetiği bir araya getirdi.

İhtiyaçları doğru okumayı, nitelikli tasarımı ve uygulanabilir mühendisliği aynı süreçte buluşturan Tek Yalçınlar Yapı Mimarlık, her projede yerin koşullarını, kullanıcı beklentilerini ve uzun vadeli değeri birlikte ele alıyor.

Tek Yalçınlar Yapı Mimarlık’ın Gümüştepe’deki ‘Havuzlu İkiz Villa’ projesi, modern mimari çizgileriyle tasarlanmış geniş yaşam alanları, özel yüzme havuzları, büyük cam cepheleri ve ferah teraslarıyla dikkat çekiyor. 150 metrekareden 300 metrekareye kadar değişen kullanım alanları, 4+1 oda düzeni ve yüksek kaliteli malzeme tercihleriyle hem konforlu bir yaşam hem de güçlü bir yatırım fırsatı sunan proje, doğayla iç içe prestijli bir görünüm sergiliyor.

ÇÖZÜM VE MÜDAHALE SEÇENEKLERİ DEĞERLENDİRİLDİ

Bursa Büyükşehir Belediyesi iş birliğiyle gerçekleştirilen saha incelemeleri ve teknik değerlendirmelerde tarihi kent merkezindeki yaya hareketliliği, toplu taşıma entegrasyonu, erişilebilirlik, trafik yoğunluğu ve farklı ulaşım türleri arasındaki bağlantılar bütüncül bir yaklaşımla ele alındı. Kent merkezinin mevcut ulaşım yapısı değerlendirilirken, tarihi ve kültürel mirasın korunması ile günlük ulaşım ihtiyaçlarının dengeli biçimde karşılanmasına yönelik başlıklar üzerinde duruldu. Özellikle Floransa başta olmak üzere farklı şehirlerde hayata geçirilen yayalaştırma uygulamaları, trafik kısıtlamaları, hareketlilik merkezleri ve yaya öncelikli ulaşım modelleri değerlendirildi. Bu deneyimlerden hareketle, Osmangazi’nin kendine özgü kentsel dokusuna uyarlanabilecek çözüm ve müdahale seçenekleri üzerinde çalışıldı.

FLORANSA VE OSMANGAZİ’DEN ORTAK ÇALIŞMA

CIVITAS programı kapsamında Osmangazi ve Floransa belediyelerinin eşleştiğini dile getiren Osmangazi Belediyesi Araştırma ve Geliştirme Müdürü Serkan Cebeci “Bir Avrupa başkentinin turizm noktasında dünyanın en iyi kentlerinden biri olduğuna dair çalışmalarını bizzat hem Floransa’ya giderek hem Floransa belediyesi yetkililerini Osmangazi’de ağırlayarak çalışmış olduk” ifadelerini kullandı. Floransa Belediyesi yetkilileri de aynı hedef doğrultusunda çalışmalar gerçekleştirdiklerini kaydetti.

Osmangazi Belediyesi’nin koordinasyonunda yürütülen çalışmalarla, tarihi ve kültürel mirası korurken yaya güvenliğini güçlendiren, toplu ulaşıma erişimi kolaylaştıran ve kent merkezindeki trafik baskısını azaltan daha erişilebilir bir Osmangazi oluşturmak hedefleniyor.

Alanında uzman isimlerin katkılarıyla gerçekleştirilecek panelde ortaya konulan görüş ve değerlendirmeler kayıt altına alınarak kapsamlı bir çalışmaya dönüştürülecek. Panel sonrasında; sunum özetleri, tartışma sonuçları ve politika önerilerini içeren detaylı bir “Panel Sonuç Raporu” hazırlanacak. Yıl sonunda tamamlanması planlanan rapor, Osmangazi Belediyesi tarafından Bursa’nın fethinin 700. yılına özel olarak yayımlanacak.